ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter, Thornsgraben 31, 56368 Klingelbach, info@abels-immobilienbewertung.com,  www.abels-immobilienbewertung.com, Telefon: 06486 901 76 41, Mobil: 0163 465 98 64

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Gutachten & Immobilienbewertung

Beratung

LeistungenImmobilienbewertung

• Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
• Qualifizierte Kurzgutachten und Wertgutachten
• Bewertung von Rechten und Belastungen
• Residualwert und Projektbewertung
• Überprüfung von Fremdgutachten
• Gutachterliche Stellungnahmen

Immobilienberatung

• Ankauf und Verkauf von Immobilien (Hauskaufberatung)
• Dokumentation von Schäden und Mängeln
• Technische Begutachtung (Due Diligence)
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Bautenstandfeststellungen
• Projektentwicklung
• Kostenschätzung
• Bauabnahme

Hauskaufberatung und technische Begutachtung und Beratung vor Ort 

Unser Tätigkeitsschwerpunkt fokussiert sich auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungen nebst technischen Begutachtungen im Rahmen der professionellen Due Diligence sowie Transaktions- und Investmentberatung. Im Privatbereich wird umgangssprachlich der Begriff Hauskaufberatung bei Kauf oder Verkauf eines Hauses bzw. einer Immobilie verwendet. Im professionellen, gewerblichen Immobiliensektor spricht man hingegen von "Due Diligence-Prüfung" bzw. der Prüfung der im "Verkehr gebotenen Sorgfalt". Unsere Beratungen helfen Ihnen dabei, bereits vor dem Erwerb oder der Veräußerung über mögliche versteckte Mängel, Schäden und mitunter auch über baujahresbedingte Schadstoffe oder anderweitige Anomalien rechtzeitig informiert zu sein ​und sichern damit die Grundlage für sichere immobilienwirtschaftliche Entscheidungen. 

Kurzgutachten und Wertgutachten

Nicht in jeder Situation ist die Erstattung eines umfangreichen Verkehrswertgutachtens gemäß §194 BauGB erforderlich, welches vor Gericht, Behörden und Finanzverwaltung Bestand haben muss.​

Wir bieten daher Kurzgutachten und gutachterliche Stellungnahmen an, welche individuelle immobilienwirtschaftliche und -technische Sachverhalte und Fragstellungen klären bzw. beantworten. Im Unterschied zu einem Verkehrswertgutachten sind bei gutachterlichen Stellungnahmen und Kurzgutachten die inhaltlich ausgeprägten, begründenden und ableitenden Beschreibungen und umfassenden Argumentationsketten, Erläuterungen der Wertansätze sowie die enthaltenden Anlagen (Fotos, Kartenmaterial etc.) lediglich in stark verkürzter Form dargestellt.

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

 (Marktwert-/Vollgutachten)

Ein Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Vollgutachten) umfasst die ausführliche Dokumentation sämtlicher Unterlagen sowie die detaillierte Auseinandersetzung mit wertrelevanten Sachverhalten zu einer Immobilie und weist den Marktwert mit Stichtagsbezug aus. Es ist somit die umfangreichste sowie aussagekräftigste Form der Immobilienbewertung und ist unter anderem bei Streitigkeiten vor Gericht, vor Behörden und insbesondere vor der Finanzverwaltung zwingend erforderlich.

Immobilienarten

• Grundstücke
• Einfamilienhäuser 
• Eigentumswohnungen
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Zwei- und Mehrfamilienhäuser
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften
• Großwohnanlagen, wohnwirtschaftliche Immobilienportfolios, Gewerbeimmobilien
• Sonder- bzw. Spezialimmobilien, landwirtschaftliche Anlagen, Außenbereiche
• Denkmalschutzimmobilien, Schlösser, Burgen, historische Wehr- und Wohnbauten

Zielgruppen

• Privatpersonen
• Erbengemeinschaften
• Immobilienunternehmen
• Notare, Wirtschaftsprüfer
• Makler, Verwalter, Betreuer
• Versicherung, Family Offices
• Bauträger, Projektentwickler
• Rechtsanwälte, Steuerberater
• Gewerbebetriebe, Industriebetriebe
• Klein- und mittelständische Unternehmen
• Kapitalverwaltungsgesellschaften
• Gericht, Behörde, Finanzamt
• Vermögensverwaltungen

Regional & deutschlandweit

Wir sind im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.

​​Hier sind wir regelmäßig für Sie tätig:

​Limburg an der Lahn, Idstein, Diez an der Lahn, Katzenelnbogen, Hahnstätten, Nastätten, Aarbergen, Hünstetten, Bad Schwalbach, Taunusstein, Weilburg, Bad Camberg, Selters, Rüdesheim, Königstein, Kronberg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Eschborn, Kelsterbach, Bad Vilbel, Bad Nauheim, Höhr-Grenzhausen,  Koblenz, Lahnstein, Bad Ems, Nassau, Boppard, Bingen am Rhein, Ingelheim, Montabaur, Wetzlar, Gießen, Siegen, u.a.

Qualifikation

Nicolai S. Abels, Master of Engineering (M.Eng)

Inhaber, Ingenieur und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

Qualifikation & Studium

• Master of Engineering (Real Estate Valuation) - HS/TU Kaiserslautern, TAS
• Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​

• Studium Immobilienbewertung - FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen
• Studium Immobilienmanagement - FB Architektur- und Bauingenieurwesen 
• Studium Architektur - FB Architektur- und Bauingenieurwesen
• Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)

​Zertifizierung

• ​Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)

​​​Mitgliedschaften

• ​gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
• DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
• ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
• ERES - European Real Estate Society 
• TAS - Technische Akademie Südwest e.V.

Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.

Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung​

• Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
• ​Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)​
• Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.02.2014)
• Bundesministerium der Finanzen (BMF) - (Treffen der für die Bewertung zuständigen Vertreter der obersten Finanzbehörde)
• Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
• Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen. Zuletzt in Schleswig-Holstein, Bayern, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Saarland)

Impressum

ABELS Immobilienbewertung & Immobilienberatung

Ingenieure | Sachverständige | Gutachter

Thornsgraben 31

56368 Klingelbach

Deutschland

​​

Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41

Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64

​

info@abels-immobilienbewertung.com

www.abels-immobilienbewertung.com

​

​

Terminvereinbarungen werden grundsätzlich vorausgesetzt.

​

Inhaber:

Herr Nicolai S. Abels, Master of Engineering (M.Eng)

​

Rechtsform:

Einzelunternehmen

USt.-Id.: DE238106882

​

Berufsbezeichnung Ingenieur sowie Zertifizierung als Sachverständiger und Gutachter:

Gemäß §1 Abs. 1 Nr. 1 a IngG (Ingenieurgesetz), ist Herr Nicolai S. Abels legitimiert, die geschützte Berufsbezeichnung "Ingenieur" zu tragen. Darüber hinaus ist Herr Nicolai S. Abels als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifiziert.

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​​Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung (Berufshaftpflichtversicherung):

​ERGO Versicherung AG, Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf (Geltungsbereich innerhalb Europas)

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