ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inhaber Nicolai S. Abels, M.Eng    Dienstleistung    Zur Website Facebook Reservierung Dienstleistung

ABELS Immobilienbewertung Ingenieure | Gutachter | Sachverständige, Thornsgraben 31, 56368 Klingelbachinfo@abels-immobilienbewertung.com | www.abels-immobilienbewertung.com Telefon: 06486 792 900 5 | Mobil: 0163 465 98 64

LeistungenImmobilienbewertung

• Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB bzw. Vollgutachten
• Kurzgutachten (Wertindikation bzw. gutachterliche Stellungnahme)
• Spezialgutachten zu individuellen immobilienwirtschaftlichen/-technischen Fragestellungen

Immobilienberatung

• Beratung und Begutachtung bei Ankauf und Verkauf von Immobilien (Kaufberatung)
• Transaktionsprüfungen im Rahmen von Due-Diligence- und Verhandlungsprozessen
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Budgetplanung (DCF, VoFi, CapEx etc.)
• Überprüfung, Beschaffung und Aufbereitung wertrelevanter Objektunterlagen 
• ​Buy- & Sell-Side-Advisory, Pre-Deal PPA (Purchase-Price-Allocation)​
• Dokumentation von Schäden und Mängeln (Beweissicherung)
• Bauqualitätsüberwachung und Bauabnahmebegleitung
• Immobilienwirtschaftliche und -technische Beratung
• Anspruchssicherung vor Gewährleistungsablauf
• Feuchtigkeits-, Schadstoff- und Rissanalysen
• Technische Objektprüfung und Reporting
• Kostenschätzungen 

Technische Begutachtung und Beratung vor Ort 

(Due Diligence)

Unser Tätigkeitsschwerpunkt fokussiert sich auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungen nebst technischen Begutachtungen im Rahmen der professionellen Due Diligence sowie Transaktions- und Investmentberatung. Im Privatbereich wird umgangssprachlich der Begriff Hauskaufberatung bei Kauf oder Verkauf eines Hauses bzw. einer Immobilie verwendet. Im professionellen, gewerblichen Immobiliensektor spricht man hingegen von "Due Diligence-Prüfung" bzw. der Prüfung der im "Verkehr gebotenen Sorgfalt". Unsere Beratungen helfen Ihnen dabei, bereits vor dem Erwerb oder der Veräußerung über mögliche versteckte Mängel, Schäden und mitunter auch über baujahresbedingte Schadstoffe oder anderweitige Anomalien rechtzeitig informiert zu sein ​und sichern damit die Grundlage für sichere immobilienwirtschaftliche Entscheidungen. 

Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahme

(Wertindikation)

Nicht in jeder Situation ist die Erstattung eines umfangreichen Verkehrswertgutachtens gemäß §194 BauGB erforderlich, welches vor Gericht, Behörden und Finanzverwaltung Bestand haben muss.​

Wir bieten daher Kurzgutachten und gutachterliche Stellungnahmen an, welche individuelle immobilienwirtschaftliche und -technische Sachverhalte und Fragstellungen klären bzw. beantworten. Im Unterschied zu einem Verkehrswertgutachten sind bei gutachterlichen Stellungnahmen und Kurzgutachten die inhaltlich ausgeprägten, begründenden und ableitenden Beschreibungen und umfassenden Argumentationsketten, Erläuterungen der Wertansätze sowie die enthaltenden Anlagen (Fotos, Kartenmaterial etc.) lediglich in stark verkürzter Form dargestellt.

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

 (Marktwert-/Vollgutachten)

Ein Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Vollgutachten) umfasst die ausführliche Dokumentation sämtlicher Unterlagen sowie die detaillierte Auseinandersetzung mit wertrelevanten Sachverhalten zu einer Immobilie und weist den Marktwert mit Stichtagsbezug aus. Es ist somit die umfangreichste sowie aussagekräftigste Form der Immobilienbewertung und ist unter anderem bei Streitigkeiten vor Gericht, vor Behörden und insbesondere vor der Finanzverwaltung zwingend erforderlich.

Immobilienarten

• Grundstücke
• Einfamilienhäuser 
• Eigentumswohnungen
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Zwei- und Mehrfamilienhäuser
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften
• Großwohnanlagen, wohnwirtschaftliche Immobilienportfolios, Gewerbeimmobilien
• Sonder- bzw. Spezialimmobilien, landwirtschaftliche Anlagen, Außenbereiche
• Denkmalschutzimmobilien, Schlösser, Burgen, historische Wehr- und Wohnbauten

Zielgruppen

• Privatpersonen 
• Erbengemeinschaften
• Klein- und mittelständische Unternehmen (KMU's)
• Family Offices sowie Vermögens- und Kapitalverwaltungsgesellschaften
• Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberatungen, Wirtschaftsprüfer, Betreuer
• Gerichte und Behörden
• Projektentwickler

Qualifikation

Nicolai S. Abels, Master of Engineering (M.Eng)

Inhaber, Ingenieur und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

Qualifikation & Studium

• Master of Engineering (Real Estate Valuation) - HS/TU Kaiserslautern, TAS
• Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​

• Studium Immobilienbewertung - FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen
• Studium Immobilienmanagement - FB Architektur- und Bauingenieurwesen 
• Studium Architektur - FB Architektur- und Bauingenieurwesen
• Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)

​Zertifizierung

• ​Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)

​​​Mitgliedschaften

• ​gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
• ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
• ERES - European Real Estate Society 
• TAS - Technische Akademie Südwest e.V.

​Berufserfahrung

Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir zu immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten und erstatten qualifizierte Gutachten zur Bewertung von Immobilien.

Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.

Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung​

• Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
• ​Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)​
• Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.02.2014)
• Bundesministerium der Finanzen (BMF) - (Treffen der für die Bewertung zuständigen Vertreter der obersten Finanzbehörde)
• Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
• Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen. Zuletzt in Schleswig-Holstein, Bayern, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Saarland)

Impressum

ABELS Immobilienbewertung

Ingenieure | Sachverständige | Gutachter

Thornsgraben 31

56368 Klingelbach

Deutschland

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Telefon: 0049 (0) 6486 792 900 5

Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64

​

info@abels-immobilienbewertung.com

www.abels-immobilienbewertung.com

​

​

Terminvereinbarungen werden grundsätzlich vorausgesetzt.

​

Inhaber:

Herr Nicolai S. Abels, Master of Engineering (M.Eng)

​

Rechtsform:

Freiberuflich tätiger Sachverständiger und Ingenieur

USt.-Id.: DE238106882

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Berufsbezeichnung Ingenieur sowie Zertifizierung als Sachverständiger und Gutachter:

Gemäß §1 Abs. 1 Nr. 1 a IngG (Ingenieurgesetz), ist Herr Nicolai S. Abels legitimiert, die geschützte Berufsbezeichnung "Ingenieur" zu tragen. Darüber hinaus ist Herr Nicolai S. Abels als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifiziert.

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​​Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung (Berufshaftpflichtversicherung):

​ERGO Versicherung AG, Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf (Geltungsbereich innerhalb Europas)

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